부동산관련 공부 (8) 썸네일형 리스트형 주택 취득시 내야 하는 세금과 보유세 모두 알아보기 주택을 마련해야 할지 전세를 해야 할지 고민중에 있는데요. 주택 구입과 전세를 했을 때 발생하는 세금과 종류를 알아보고 어떤 결정을 할지 고민해보려고 합니다. 부동산 가격이 고점에서 많이 내려온 상황에서 사야 한다 더 기다려야 한다 말이 많이 나오고 있습니다. 앞으로 부동산 가격이 오를지 내릴지는 모르겠지만 현재의 자산 수준을 고려해 보고 나가는 고정비용도 무시할 순 없을 것 같습니다. 주택 마련시 발생하는 세금과 종류에 대해서 알아보겠습니다! 주택 마련시 내야 하는 세금과 종류 1. 부동산 중개수수료 부동산 거래시 중개인에게 내야 하는 법정수수료 ( 주택 매매 가격의 0.4% + 부가세 ) 2. 취득세 자산을 취득시 발생하는 세금 ( 주택 매매시 무조건 내야 한다 ) 6억이하 취득세 1% + 농어촌특별.. LTV DTI DSR 뜻 차이점 총정리 첫 집을 마련하기 위해 대출을 고민중이라면 꼭 나오는 LTV DTI DSR이라는 용어들이 있습니다. 처음 들으면 생소하기만 한데요. 은행에서 개인들에게 대출을 해주기 전 주택의 가격과 상환능력을 보게 됩니다. 상환능력은 개개인마다 다르기 때문에 LTV DTI DSR을 통해서 개인에게 맞는 대출 한도와 금리를 측정해서 대출을 시행해 줍니다. 내 상황에 맞는 집을 알아보고 그에 맞는 대출전략까지 함께 계획해 보면 좋을 것 같습니다. LTV 내가 매매하려는 주택의 담보인정 비율을 이야기합니다. 만약 집 값이 10억이라고 가정하에 LTV가 50%라면 이 집에 대한 주택담보대출은 5억까지 대출이 가능하게 되는 겁니다. 내가 원하는 주택의 담보가치 금액은 현재 거래되고 있는 가격이 아닌 국세청 기준시가, KB시세,.. 전세 계약시 전입신고와 확정일자로 내 보증금 지키는 방법 최근 부동산 전세사기에 대한 기사가 많이 나오고 있는데요. 첫 집 마련을 앞둔 사회초년생이나 신혼부부라면 불안한 마음이 드는 건 사실입니다. 나의 첫 집을 전세로 선택하셨다면 부동산 계약 후 전입신고 확정일자 하나로 나의 보증금과 권리를 지킬 수 있다는 사실을 알고 계셨나요? 부동산 계약 시 중요한 전입신고 확정일자에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 전입신고와 확정일자의 중요성전입신고하기 나의 전세금을 보호하기 위해선 부동산 계약 후 첫 번째로 해야 할 일이 전입신고를 하는 겁니다. 전입신고를 해야 하는 이유는 내가 계약한 주택이 문제가 생겨 경매로 넘어갔을 때 전입신고가 되어있다면 대항력이라는 것이 생기게 됩니다. 대항력이란? 주택을 사용할 수 있는 권리 보증금을 돌려받을 수 있는 권리 대항력이 생기기 .. 분양가상한제 주택 실거주 의무 3년 유예 법안 통과 생각해보기! 실거주 의무는 갭투기를 막기 위해 만들어진 법안으로 분양가 상한제의 아파를 분양받아 입주하면 2 ~ 5년 실거주를 해야 하는 법안입니다. 실거주 의무가 없다면 신규 아파트를 분양만 받고 전세를 내어주다가 아파트 가격이 오르면 파는 형식의 갭투기가 많아지게 되고 실거주를 해야 하는 사람들이 들어갈 수 없게 됩니다. 금일 상한가 분양제 아파트의 실거주 의무가 3년 유예되었는데요. 최근 부동산 경기가 안 좋아지고 신규 분양아파트의 분양률도 많이 떨어지면서 정부에서는 입주자가 입주 전까지 자금을 마련할 수 있게 도와주려는 이유인 것 같습니다.실거주 의무 3년 유예란?분양가 상한제 아파트를 분양받게 되면 분양받은 입주자가 입주 시점부터 3년까지 실거주를 하지 않아도 된다는 이야기 입니다. 분양받은 입주자가 실거주.. 2024 서울시 신혼부부.신생아 출산가구 전세임대 모집 공고 서울주택도시공사에서 계약서를 대신 체결해주어 (예비) 신혼부부, 신생아출산가구, 한부모가구 등 조건에 해당하는 분들에게 저렴한 임대료로 거주할 수 있게 해주는 지원정책에 대해서 소개해보려고 합니다. 최근 주택 가격이 많이 올라서 부담이 되는 상황에서 좋은 소식이 아닐 수 없습니다. 서울시에 거주하고 주택 마련의 기회를 보고 계셨다면 한번 읽고 넘어가주세요!입주대상자가 보증금한도(지원기준금액)내에서 주택을 알아보면 서울주택도시공사에서 주택 소유자와 직접 전세계약을 체결하고 입주자에게 저렴한 임대료로 임대해주는 지원정책 입니다.신혼 신생아 전세임대 알아보기신청기간 2024년 3월 4일 ~ 3월 15일 공급호수 신혼.신생아 전세임대1 : 200호 신혼.신생아 전세임대2 : 300호 대상이 되는 주택 서울특별시.. PF 뜻 대출 문제점 모두 알아보기 안녕하세요 생각많은돌님입니다. 재작년부터 집값은 계속 오르고 건설사들은 오른 집값으로 분양을 해서 이익을 남기기 위해 PF대출을 과도하게 받으면서 건설을 시작했던 게 집값이 하락하고 미분양이 나오게 되면서 문제가 시작되었습니다. 과연 PF대출은 무엇이고 어떤 문제가 있는지 공부해보려고 합니다. PF대출 뜻 PF란 Project Financing의 약자로 일반적인 대출과 다르게 신용과 담보를 필요로 하지 않고 부동산 개발사업 계획을 통해 향후 부동산의 가치와 수익성을 따져서 대출을 해준다고 이해하시면 됩니다. 다시 이야기 해보면 건설사들은 부동산 개발사업을 계획하고 시행하기 위해선 막대한 자금을 필요로 하기 때문에 PF대출로 자금조달을 받아서 부동산 개발사업을 진행하게 됩니다. 그렇다면 PF대출 금액은 얼.. 2024년 보금자리론 개편 대출자격 금리 모든 것 시중 금리보다 저렴하게 대출해 준 특례보금자리론이 1월 29일부로 판매가 종료되고 30일부터 개편된 보금자리론이 출시되었다고 합니다. 특례보금자리론 예산(39조원)에 비하면 개편된 보금자리론 예산(5 ~ 15조원)은 많이 줄었지만 그만큼 받을 수 있는 혜택은 늘렸다고 하는데요. 중도상환수수료 면제.인하 혜택 확대 전세사기 피해자, 장애인.다자녀 사회적 배려층, 저신용자에 대해서 내년 초까지 중도상환수수료 면제 일반가구를 대상으로도 시중은행의 절반인 0.7%의 중도상환수수료를 적용할 예정지원 요건 및 금리 대출한도일반가구 기준 부부합산 연소득 7,000만원 이하 주택가격 6억원 이하 3억 6,000만원 한도 내에서 대출 가능 신혼부부 기준 부부합산 연소득 8,500만원이하 주택가격 6억원 이하 자녀 2인이.. 스트레스 DSR을 도입하는 이유는 무엇일까? DSR이란?총부채 원리금 상환비율을 이야기합니다. 다시 이야기하면 대출을 시행하는 시점의 금리를 적용해서 소득대비 부채 원리금 상환비율이 40%가 넘아가면 안됩니다. 예를 들어 연봉 1억원의 직장인이 DSR을 최대로 적용해서 대출을 받는다면 4,000만원이 되는 겁니다. ( 연간 원리금, 이자 상환비용이 4,000만원을 넘어가면 안됩니다 ) 하지만 지금 정부에서는 과도한 가계대출을 막고자 스트레스 DSR을 추진하고 있는데요. 앞으로 대출을 받을 예정이시라면 스트레스 DSR에 대해서 꼭! 알고 계셔야 합니다.스트레스 DSR현재 적용하고 있는 DSR과 스트레스 DSR의 차이점을 알아야겠죠? DSR - 대출 시행시점의 금리를 적용하여 부채 원리금 상환비율(40%)로 대출이 가능 스트레스 DSR - 미래의 변동.. 이전 1 다음
