2024년 보금자리론 개편 대출자격 금리 모든 것

시중 금리보다 저렴하게 대출해 준
특례보금자리론이 1월 29일부로
판매가 종료되고 30일부터 개편된
보금자리론이 출시되었다고 합니다.

특례보금자리론 예산(39조원)에 비하면
개편된 보금자리론 예산(5 ~ 15조원)은
많이 줄었지만 그만큼 받을 수 있는
혜택은 늘렸다고 하는데요.

중도상환수수료 면제.인하 혜택 확대
전세사기 피해자, 장애인.다자녀
사회적 배려층, 저신용자에 대해서
내년 초까지 중도상환수수료 면제

일반가구를 대상으로도 시중은행의 절반인
0.7%의 중도상환수수료를 적용할 예정

지원 요건 및 금리 대출한도

일반가구 기준

부부합산 연소득 7,000만원 이하
주택가격 6억원 이하
3억 6,000만원 한도 내에서 대출 가능

신혼부부 기준

부부합산 연소득 8,500만원이하
주택가격 6억원 이하
자녀 2인이상 다가구에 한해서
소득요건 완화 ( 8,000 ~ 1억원 )
자녀 3인이상 다가구는
4억원 한도 내에서 대출 가능

전세사기 피해자 기준

소득제한 없음
주택가격 6억원 이하
4억원 한도 내에서 대출 가능
특례보금자리론보다 0.3% 낮은
금리 적용 ( 4.2 ~ 4.5% )
우대금리 최대치 1.0p% 적용

사회적 배려층 기준

3% 중반의 금리를 이용할 수 있게
우대금리를 최대로 적용할 예정

주의사항

주택담보대출비율 (LTV) 70%
총부채상환비율 (DTI) 60% 적용!
규제지역일 경우
LTV 60%, DTI 50% 적용
DSR 규제는 적용되지 않는다.

만기는 10년부터 최대 50년까지 가능하지만
40년, 50년 만기 설정을 하려면 나이 기준이
충족해야만 가능합니다.

40년만기 설정 나이조건
39세 이하, 신혼부부는 49세 이하까지

50년만기 설정 나이조건
34세 이하, 신혼부부는 39세 이하까지

만기를 길게 설정하려면 충족요건에
해당되어야 하니 참고해 주세요!

장기모기지 유도에 대한 생각

민간 시중은행들이 장기모기지 공급을
직접 할 수 있도록 유도할 방침이라고
기사가 나오고 있습니다.

연내 금리인하 얘기가 나오고 있는 상황!
금리가 내려가면 사람들이 대출을 받기
시작하고 가계부채가 또 늘어납니다.

정부에서는 가계부채가 우려되는 만큼
장기 고정금리 대출을 유도해서 가계가
부채로 인해 미치는 영향을 최소화하기 위해
선제적으로 이 같은 정책을 펼쳤다는 생각이 듭니다.

현재 금리만 보고 대출을 최대로 받게 되면
금리가 올랐을 때 내가 받는 부담은
배가 되니 아무리 좋은 정책이라도
내 부채상환능력을 확인하고 감당 될 수준으로
대출을 일으키는 것이 맞다고 생각됩니다.

정말 대출이 필요한 사람들에게는
좋은 정책이라고 생각하고 있고
앞으로 집이 필요한 사람들을 위한
더 좋은 정책들이 나왔으면 합니다
🤎